Bali, conocida mundialmente por sus paisajes paradisiacos y su rica cultura, se ha convertido en un punto focal para los inversores internacionales. Con un crecimiento constante en turismo y economía, la isla ofrece rendimientos impresionantes para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario. Según datos recientes, el alquiler en Bali genera una rentabilidad media anual del 11.5% al 15%, muy por encima del promedio global de 5%.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Bali, Indonesia?

Los extranjeros no pueden comprar tierras o propiedades en Indonesia. Pero hay alternativas igualmente atractivas.

Las leyes indonesias, aunque proteccionistas, han hecho espacio para la inversión extranjera a través de la ley Hak Pakay, que permite a los no residentes alquilar terrenos a largo plazo. Esto significa que, como inversor, puedes alquilar un terreno por 25 años, con la opción de prorrogar hasta 99 años. Esta modalidad elimina muchas de las incertidumbres asociadas con la inversión en propiedades, ofreciendo un retorno de capital inmediato y menos desgaste en la vivienda.

¿Puedo realizar el alquiler a nombre de una empresa española?

El contrato de alquiler solo se puede realizar a nombre de una persona física o a nombre de una empresa indonesia (PMA).

¿Qué necesito para crear una PMA?

La PMA es una compañía de inversión extranjera en Indonesia. El tiempo de tramitación es de unas dos semanas aproximadamente tras recopilar la documentación necesaria. Tienes que tener en cuenta lo siguiente: Se puede establecer entre un mínimo de 2 personas y un máximo de 10. No es necesario que haya algún socio indonesio. El director debe tener un mínimo del 2% de las participaciones y preferiblemente, debe estar en Indonesia ya que se requerirá de su presencia física para abrir la cuenta bancaria. Si no puedes acudir a Indonesia para realizar este trámite se puede nombrar un director que, tras realizar los trámites de apertura, ceda las acciones. Se requiere de un capital de 10.000 millones de rupias (696.000 USD). Este montante no hay que justificarlo ni ingresarlo en ningún lugar. Se entiende como un compromiso de que se generará capital desde la empresa a lo largo de los años. No obstante, la mayoría de inversores no disponen de esta cuantía en el momento de la apertura. Si se necesitará disponer de 2500-3500€ para activar la cuenta bancaria indonesia.

¿Qué Tasas e impuestos tienen las PMA?

El negocio basado en alquiler de terrenos y casas está gravado con una tasa especial del 10%. Otras actividades (vinculadas, por ejemplo, con los negocios digitales) gravarán con un impuesto de sociedades reducido del 0,50% anual durante los 3 primeros años siempre que no se superen 4.800 millones de IDR (aproximadamente 326.000 USD) al año. Si superas esta cantidad, te acogerás al impuesto de sociedades ordinario, que grava con un 22% los beneficios. España e Indonesia tienen firmado un acuerdo que evita la doble tributación, lo que se tribute en un país, no habrá que hacerlo en el otro.

¿Se puede construir en todos los terrenos de Bali?

No. Hay muchos terrenos que se están ofreciendo en alquiler pero no se puede construir en ellos. Las causas son muchas: cargas o deudas, por su proximidad a un templo religioso o por situarse en una zona catalogada como “verde”. Es importante que los notarios locales hagan un estudio exhaustivo de que la tierra es apta para alquilar y construir.

¿Cuáles son las Ventajas del Alquiler de Larga Estancia?

Optar por el alquiler de larga estancia en Bali tiene numerosas ventajas:

– Retorno Inmediato: En Bali, el alquiler se paga por adelantado, lo que garantiza un flujo de caja inmediato.

– Menor Desgaste: Las propiedades de larga estancia sufren menos desgaste comparado con las de alquiler vacacional.

– Reducción de Costes: Alquilar a largo plazo elimina los costes asociados con plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o Booking.

¿Podré vender la propiedad?

Podrás subarrendar la propiedad los años que te resten. Por ejemplo, si alquilaste la propiedad por 35 años, y la has alquilado durante 5 años, luego puedes hacer un subarrendamiento a otro inversor por los 30 años que te restan. También podrás cederle tu prioridad a la hora de extender el alquiler del terreno pasado este período.

¿Por Qué Invertir con Nosotros?

En ToBe Real Estate nos encargamos de todo el proceso para que tu inversión sea segura y rentable. Ofrecemos villas de lujo con un precio especial de compra sobre plano de 169.243€. Este precio incluye el alquiler del terreno por 25 años, la construcción de una vivienda de dos plantas, jardín, piscina, y mobiliario.

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Proceso de Inversión Simplificado

Te proporcionamos un contrato que incluye la cesión del terreno y la construcción de la propiedad, firmado ante notario en Indonesia. Si no puedes acudir, puedes firmar digitalmente desde tu país. Además, te enviaremos informes bimensuales con el progreso de la obra, incluyendo fotografías, y podemos agendar videollamadas para que sigas la construcción en tiempo real.

Gestión Integral de la Propiedad

Nos encargamos de buscar inquilinos, preparar y tramitar los contratos de alquiler, y gestionar el mantenimiento y las incidencias. Cobramos un 20% de los beneficios obtenidos después de descontar los gastos de mantenimiento y limpieza.

Personalización y Opciones Ecofriendly

Ofrecemos opciones personalizables para la planta superior de las villas y podemos incorporar elementos ecofriendly como sistemas de refrigeración por pozo canadiense, que reducen la necesidad de aire acondicionado utilizando la temperatura del subsuelo. Descubre por qué Bali es el destino perfecto para tu inversión inmobiliaria y cómo nuestras villas pueden ofrecerte un retorno excepcional